Diagnosi energetica Palestra Montevecchia
Via del Fontanile di Montevecchia (LC)

Nel 2025 il Comune di Montevecchia (LC) ha affidato al nostro team l’incarico di eseguire la diagnosi energetica della Palestra Comunale di Via del Fontanile, con l’obiettivo di analizzare le prestazioni energetiche dell’edificio e individuare interventi di miglioramento finalizzati alla riduzione dei consumi, all’incremento dell’efficienza energetica e al miglioramento delle condizioni di utilizzo della struttura.

L’immobile oggetto di analisi è situato nel Comune di Montevecchia, in Via del Fontanile n. 6, all’interno di un contesto territoriale caratterizzato da una superficie amministrativa pari a 5,07 km², una popolazione residente di 2.636 abitanti e un’altitudine di circa 400 m s.l.m.. L’edificio è identificato catastalmente al Foglio 12, Particella 2688, Subalterno 702.

La palestra si presenta come un edificio architettonicamente moderno e ben strutturato, caratterizzato da ampie superfici vetrate che garantiscono un buon apporto di illuminazione naturale. La copertura in legno e la facciata in mattoni a vista contribuiscono a un impatto estetico positivo, sebbene in alcune aree esterne siano presenti elementi di degrado superficiale, quali graffiti, che compromettono parzialmente l’immagine complessiva della struttura.

L’ambiente interno della palestra è ampio e luminoso, con soffitto in legno lamellare a vista e pavimentazione in parquet in buone condizioni. Le superfici finestrate di grande dimensione favoriscono un efficace ricambio d’aria naturale, integrato da un sistema di illuminazione artificiale.

Gli spogliatoi risultano essenziali ma funzionali, dotati di panche, appendiabiti e finestre apribili, con ventilazione naturale garantita. Tuttavia, l’illuminazione interna risulta migliorabile al fine di aumentare il comfort e la sicurezza degli spazi. Durante il sopralluogo è stata inoltre riscontrata la presenza di fenomeni di umidità, riconducibili a condensa o infiltrazioni, lungo uno dei corridoi.

È stato individuato un condotto esterno con isolamento compromesso, in quanto la copertura protettiva in lamiera risulta parzialmente distaccata e il materiale isolante deteriorato, esponendo l’impianto a possibili infiltrazioni e a una riduzione dell’efficienza energetica.

All’interno del locale tecnico, l’impianto risulta complessivamente ben organizzato. La caldaia Baltur appare di installazione relativamente recente, così come il bollitore ausiliario e la rete idraulica, che si presentano in buone condizioni generali. Sono tuttavia visibili tracce di vecchie perdite e depositi di calcare sulla pavimentazione.

Obiettivi della diagnosi energetica

L’attività di diagnosi energetica è stata finalizzata a:

• valutare le prestazioni energetiche dell’edificio nello stato di fatto;
• individuare le principali criticità dell’involucro edilizio e degli impianti;
• definire interventi di riqualificazione energetica mirati;
• ridurre il fabbisogno energetico complessivo e migliorare l’efficienza di gestione della struttura.

Metodologia di intervento

La diagnosi energetica si è articolata attraverso una serie di fasi operative strutturate:

Raccolta dati e analisi preliminare
Sono stati analizzati i dati territoriali, catastali e tecnici dell’edificio, affiancati da sopralluoghi mirati alla verifica dello stato dell’involucro edilizio, degli impianti e delle condizioni di utilizzo degli spazi.

Analisi energetica approfondita
È stata condotta un’analisi energetica dell’intero complesso, finalizzata alla determinazione della classe energetica ante intervento.
Dalla certificazione energetica, la palestra risulta in classe energetica D, con un valore di EPgl,nren pari a 182,60 kWh/m²anno.

Individuazione degli interventi di efficientamento
Sulla base delle criticità riscontrate, sono stati individuati i seguenti interventi di miglioramento:

• isolamento termico della copertura;
• isolamento verso l’interrato;
• sostituzione dei serramenti esterni;
• installazione di un nuovo impianto fotovoltaico della potenza di 108 kW;
• installazione di n. 4 pompe di calore da 16 kW ciascuna.

Risultati attesi

L’insieme degli interventi proposti consente una significativa riduzione dei consumi energetici complessivi e un marcato miglioramento delle prestazioni energetiche dell’edificio.
A seguito della riqualificazione, il complesso ottiene un risparmio energetico complessivo stimato pari a circa 309.019 kWh/anno, contribuendo in modo rilevante alla riduzione delle emissioni e al miglioramento dell’efficienza gestionale della struttura sportiva comunale.

Gli interventi individuati rappresentano un esempio di riqualificazione energetica integrata di un impianto sportivo pubblico, orientata alla sostenibilità ambientale e alla valorizzazione del patrimonio edilizio esistente.

Periodo: 2025